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多地首轮集中供地€?“南热北冷€现″?/br>

€€2022年首轮集中供地大幕拉€。据中国证券报记者统计,目前,已有杭州€南京€金华€宁波€天津等地披露首批集中供应地块€从供应情况看,土地市场“南热北冷€的现象仍在延续。其中,天津明显缩减了供地规模,福州、青岛€合肥等地已经完成了年度第一轮土拍€从土拍结果看,土地市场分化较为严重,整体表现冷热不均€?/p>

€€●本报记者董?/p>

€€热点地区增加宅地供应

€€从各地披露的土地供应″看,以广州为代表的热点地?022年加大了宅地供应?/p>

€€广州市规划和自然资源€近日披露的€广州市2022年建设用地供应计划€显示,全市建设用地″供应总量?505公顷。其中,住宅用地″供应751公顷,占″总量?0%。商品住宅用?37公顷,占住宅用地供应″?8%,占″总量?7%;非商品住宅用地314公顷,占住宅用地供应″?2%?/p>

€€《广州市2021年建设用地供应计划€显示,2021年广州全市计划供应各类用地€量?544公顷。从用地功能结构看,工业商服用地、公共管理与公共服务用地、住宅用地各?6%?9%?5%?/p>

€€南京近日推出?022年首轮€两集中”供地€本轮涉宅土地共?0宗,总起始价?67.23亿元。中指研究院土地事业部分析师殷玉轩表示,在本轮供地中,南京€当提高了地块的房地价差,使企业的利润空间进€步加大€?/p>

€€相比之下,以天津为代表的非热点地区首轮集中供地规模明显缩减€?/p>

€€3?5日,天津市规划和自然资源€挂牌公告?022年第€批共30宗集体出让地块,包含29宗涉宅用地及1宗商服用地€?0宗地块出让面积共?05.09万平方米,建筑面积为336.31万平方米,起始价?69亿元,保证金?4亿元。地块挂牌时间均?022??5日至2022??5日€?/p>

€€中指研究院表示,?021年第€批次相比?022年天津第€批次供地面积减少€半左右€滨海新区这′供应3宗用地,2021年为8宗€?021年,天津首批出让58宗地块,占地面积?02万平方米,建筑面积约723万平方米,楼面均价约7852?平方米€?/p>

€€多地完成第一轮土?/p>

€€据记者统计,截至目前,福州€青岛€合肥等地已经完成了本年度第€轮土拍€从土拍结果看,土地市场分化较为严重,整体表现冷热不均€?/p>

€€3?6日,福州举行?022年首轮集中供地拍卖€根据出让计划,共有18宗地块参与此次拍卖,起拍总价合计164.35亿元。其中,三宗现场撤牌,三宗流拍€最终,12宗地块成功出让,成交金额?6.3亿元。成交的12宗地块中?宗地块底价成交,2宗地块达到最高限价€成交地块整体溢价率?.2%,相?021年第三轮土拍小幅上升?/p>

€€此轮参拍房企中,除中海€保利等少数品牌房企外,福州本土国企占近八成。深耕福建的厦门建发成为此次土拍的最大€赢家€,该公司以29.69亿元斩获晋安、仓?宗热门地块€?/p>

€€克尔瑞分析认为,在房地产市场降温的大背景下,房企现金流依然紧张,拿地积极性并未被充分调动?/p>

€€上海中止土地出让

€€值得注意的是,有的地区因疫情暂时中止土地出让?/p>

€€3?8日,上海土地市场官网发文称,因疫情防控需要,为响应全市疫情工作,现中止上海市国有建设用地使用权出让活动€后续将根据本市疫情防控工作整体安排及时重启交易活动?/p>

€€根据上述发文,已交纳的交易保证金在中止期内所产生的同期银行活期存款利息,将在交易结束后€€还€商品住房用地交易资金监管期限另行设定€?/p>

€€据了解,上海2022年首轮集中供地共挂牌出让40宗涉宅地块,总出让面积为210.51万平方米,起始€价约为850.7亿元。其中,36宗地块为纯宅地和商住综合用地,€出让面积为199.7万平方米?宗为城中村地块改造项目,总出让面积为10.81万平方米。从地块分布情况来看,上海自贸区临港新片区住宅用地的供应力度€大,共涉?宗地块;青浦区和松江区各出让5宗;宝山区出?宗;奉贤区€嘉定区、闵行区和浦东新区各出让3宗;金山区€普€区各?宗地块出让;徐汇区和杨浦区各出让1宗€?/p>

€€易居研究院智库中心研究€监严跃进对记€表示,€季度各地土地交易市场总体不好,要防范二季度各类房企扎堆抢地,尤其是个别城市抢地的现象。此外,通过上海中止土拍可以看出,疫情对房地产市场的影响过去更多是针对房屋销售市场,而现在也€要关注对土地交易市场的影响€房企需要科学统筹安排拿地计划€?/p>

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